La Mairie
Compte rendu des commissions
COMPTE RENDU COMMISSION BIENS COMMUNAUX
DU JEUDI 17 SEPTEMBRE 2020
EXCUSES : Marc car il y avait une réunion du SPANC 66 le même jour à la même heure et il remarque qu’Il faudra faire attention de prévenir plus tôt lors de ces réunions pour que les gens puissent se libérer.
Présentation du fonctionnement des commissions : La commission est ouverte au public, elle débat et fait des propositions et c’est le conseil municipal qui prend les délibérations finales.
1/ Maison MAYNERIS
Les Demandes de subventions doivent être faites au plus tard fin septembre pour être prises en compte en 2020 d’où l’urgence de faire cette commission qui doit ensuite être suivie d’un conseil municipal délibérant la question.
Les Elections départementales ont lieu l’an prochain en 2021 ; il faut savoir que les AIT ne sont pas obligatoires mais un choix du conseil départemental en place et un changement pourrait entrainer leur arrêt c’est pour cela qu’il faut arriver à assurer un maximum de demandes en 2020.
Nous pouvons aussi présenter un dossier de DETR Aide état DETR et peut-être aussi faire des demandes d’aides auprès de la région et des Aides de l’Europe ou autres (organismes associatifs)
L’achat de la maison a été fait pour un prix raisonnable de 45 000€ + 5 000€ frais de notaire donc 50 000€ au total
EN 2019 la mairie a procèdé à la vente Mas Pau ( qui amenait un revenu de 2000 € / an seulement à la mairie) ce qui a rapporté 182 000 € à la commune. Nous avons donc un fort potentiel d’investissement actuellement
Présentation de la maison Mayneris (environ 210 m2 sur 3 étages) :
- Rez De Chaussée : hall entrée + une pièce de vie + une chambre + un toilette + une salle de bain
- 3 Caves + petite terrasse extérieure
- 1ER étage : 4 pièces + une douche + un toilette
- 2ND étage : 1 grande pièce + 3 chambres + une douche + un toilette
Proposition du maire Eric MAHIEUX :
- Faire un étage dédié aux associations pour leurs activités au RDC, la salle d’animation ne permettant pas d’avoir des activités longues ou salissantes comme par exemple la cuisine, la poterie, la peinture ou des massages ou d’autres activités. Ce rez de chaussée n’aurait pas obligation d’être rénové entièrement car déjà fonctionnel (peut- être un peu d’électricité pour la mise aux normes de l’installation)
- Une partie des caves sera affectée aux appartements et une partie aux associations(aussi pour des activités ne pouvant être menées ailleurs comme par exemple le travail du bois ou du cuir)
- Etages supérieurs : 2 appartements de 70m2 à rénover qui une fois terminée pourraient être loués au prix possible d’environ 500 €/ mois soit 1000 € par mois pour la commune et donc 12 000 € par an (à comparer aux 2000€ du Mas Pau)
Escalier et nouvelle ouverture dans le mur de façade 10 000€
40 000€ de dépenses par étages
Rez de chaussée : il ne nécessite qu’une mise au normes de l’électricité
Caves : la rénovation sera faite par des chantiers citoyens ou par les associations elles-mêmes
Au Total cela le devis global serait d’environ 130 000€ et il ne pourra pas y avoir de subvention sur les 50 000€ d’achat(car déjà effectué et non couvert par des subventions)
Nous pourrions escompter une subvention : 50 000 à 60 000€ (sur les 80 000 subventionnables) ce qui représenterait un retour sur investissement de 2/3 ans voir moins en fonction des demandes et de leurs retours (DETR,Région,…)
La mairie aura toujours la possibilité de garder l’option de louer le rez de chaussée en plus si elle n’est pas satisfaite de l’utilisation de la maison ou si un besoin financier impératif se présentait.
Question posée : Pourquoi ne pas demander des subventions au titre des logements sociaux ? è car cela ne détermine pas un certain public à accueillir alors que si ce sont les offices HLP qui prennent le projet en charge la commune perd sa capacité de décider de l’affectation des logements dans le batiment
Une Proposition supplémentaire est de louer la chambre du rez de chaussée individuellement en tant que gite quand elle n’est pas utilisée par les associations et si cela est possible.
Des personnes ne pouvaient pas assister à la commission et avaient donné leur avis en avance :
- Marion pense que l’association des amics de Vallestavia n’a pas vraiment d’utilité de « locaux associatifs »
- Pour Marc il pense qu’il faut 3 appartements pour que ce soit rentable pour la mairie et il a une certaine appréhension du coût des travaux.
Après avoir voté à main levée, La commission donne un VOTE favorable à l’unanimité des présents à la proposition du Maire.
2 / Embellissement et amélioration des lavoirs
Les lavoirs ont été construits dans les années 50 et ils sont en bétons
- Lavoir La Farga
- Une action est en cours avec l’achat de tuyaux en PVC , beaucoup pensent que du Fer ou du cuivre seraient plus beaux è la mairie va voir ce qu’il est possible de faire
- Proposition est faite de coller des Mosaïques (mais attention pour le gel) ou une frise è proposition non retenue au final
- Il faudra faire de la prévention et de l’information auprès des voisins proches avant réalisation des travaux pour ne pas les choquer de ce changement.
- Il est proposé de faire un Enduit à la chaux sur les parties le permettant de couleur ocre ou procheè idée retenue
- L’idée d’une Pergola ou tonnelle au-dessus n’est pas retenue pour le moment car complexe à mettre en œuvre et créant de l’ombre à un endroit déjà humide
- Il est à noter que l’Eau est non contrôlée – donc non potable au sens commun
- Il est proposé de passer Coup de karcher sur la Dalle plaque béton pour retirer les mousses
- Proposition : pourquoi ne pas mettre un petit mot de sensibilisation dans la NEWLETTER pour entretenir les biens communaux devant sa porte ( ce qui se fait dans certains autres pays et est tout à fait normal pour les habitants)
- Lavoir de La Torre :
- Le Lavoir et l’abreuvoir sont en béton gris et donc pas très jolis
- Il faut refaire l’étanchéité d’un des lavoirs
- Proposition : créer un parterre en schiste è proposition retenue à l’unanimité Jean-Jacques réalisera le dallage
- Avec une peinture en ton ocre/pierre – bi-ton avec différentes nuances è retenu
- Il est possible de télécharger les photos des lavoirs et faire des propositions d’un embellissement avec photos retouchées pour montrer aux habitants le rendu final
- Le caniveau pour évacuer l’eau est à refaire et entretenir régulièrement.
- Fontaine de chez José
- Patrick propose 1 grand bac en pierre creusée pour remplacer le bac en béton: cette idée ne plait pas trop à Yves un voisin proche (qui ne pouvait être présent à la réunion mais était excusé).Ce bac devra être percé avant son installation è proposition retenue à l’unanimité des présents
- Il faudrait laver les bacs à fleurs à côté
- Il faudra garder le même volume pour pouvoir mettre un seau à la sortie du robinet =
3 / Façades café
L’an dernier la mairie a fait une demande d’AIT pour 3 façades du bâtiment communal. Le devis total était d’environ 18000€ avec portes remplacement des portes du café en aluminium ainsi que des rideaux pour la salle d’animation. Le devis proposé représentait un renouvellement du crépi des façades et une réparation des tours de fenêtre en briques.
Bruno dit qu’à faire un crépi autant le faire isolant, c’est une demande des utilisateurs des locaux.
Le département au travers de l’AIT apporte 53 % de subventions, il restera donc 6000€ d’autofinancement de la mairie pour la partie façades.
Proposition : Demander un devis pour un crépi isolant plutôt qu’un crépi simple
La commission VOTE à l’unanimité refaire les 3 façades et de voir si cela peut-être fait en crépi isolant.
4 / Questions diverses
- Pourrait-on faire une Pergola devant le café quand il pleut
- Créer une vitrine de présentation des artisans/producteurs locaux sur le rebord de la fenêtre des toilettes qui est actuellement non utilisé.
- Peut-on faire une Pergola / Marquise devant la maison d’animation en fer forgé (le Maire a regardé sur des sites internet et pour 1m de large cela couterait entre 300 et 500€) è le projet est déjà prévu mais les devis tardent à venir mais cela sera bien utile comme abribus pour les enfants et les usagers de la salle d’animation
- Enlever la station météo ou la déplacer (Jean-Claude va la récupérer) et l’espace libéré pourrait servir à ajouter un abri derriète la salle d’animation pour les jours de pluie (ou pour des vélos, etc …)
- Maison d’animation : diverses choses nécessitent des réparations : portes,rambarde,contre marche,etc..)
- Il est demandé d’avoir une réflexion sur la voirie communale et sa réhabilitation (Camps de la Creu, chemin après l’église, arrivée sur le parking des chasseurs,…)